Schritt für Schritt zur richtigen Immobilienfinanzierung

Es ist eigentlich gar nicht so schwer, eine durchdachte und solide Finanzierung auf die Beine zu stellen. Allerdings muss man sich schon etwas Zeit dafür nehmen, denn die Planung, Beantragung und Abwicklung einer Immobilienfinanzierung ist nicht vergleichbar mit der Beantragung beispielsweise eines simplen Ratenkredites für neue Möbel o.ä.

Wenn Sie sich selbst um die Finanzierung kümmern wollen, sollten Sie wie folgt vorgehen:

  • Ermitteln Sie zunächst die Gesamtkosten Ihres Bau-, Kauf- oder Modernisierungsvorhabens so genau wie möglich
  • Ermitteln Sie genau, ob und wann Sie welche Eigenmittel in die Gesamtfinanzierung einbringen können, wollen und sinnvollerweise sollten
  • Ermitteln Sie, ob und in welcher Höhe eine Finanzierung möglich ist und ob diese Finanzierung ausreicht, um die Lücke zwischen Gesamtkosten und Eigenmitteln zu schließen
  • Überlegen Sie, wie hoch die monatlichen Darlehensraten kurz-, mittel- und langfristig sein dürfen
  • Informieren Sie sich, welche öffentlichen Fördermittel Sie für Ihr Neubau-, Kauf- oder Modernisierungsvorhaben nutzen können
  • Informieren Sie sich, welche Finanzierungsmodelle und Darlehensvarianten es insgesamt gibt und welche davon grundsätzlich für Sie geeignet sind
  • Ermitteln Sie, welche dieser Finanzierungsmodelle für Sie in Frage kommen und welche Sollzinsbindungen, Tilgungsraten usw. für Sie die besten sind
  • Sobald Sie sich sicher sind, wie Ihre Finanzierung überhaupt aufgebaut sein soll, holen Sie sich -zeitgleich- Angebote von allen in Frage kommenden Darlehensgebern ein
  • Vergleichen Sie alle vorliegenden Angebote miteinander und entscheiden sich dann für das günstigste Angebot (dazu sollten Sie u.a. auch in der Lage sein, das “Kleingedruckte” in Darlehensangeboten und Darlehensverträgen zu lesen und zu bewerten)

Aber: Es geht auch wesentlich einfacher!

Wer meint, dass er “mal eben husch,husch” mittels irgendwelcher Online-Rechner die Finanzierung seines Vorhabens zusammenbasteln regeln kann, muss sich nicht wundern, wenn er (oder sie) später nicht sonderlich glücklich damit ist. Das gemeine dabei: viele Fehler bei der Immobilienfinanzierung sind meist erst erkennbar, wenn es bereits zu spät ist. Und Flüchtigkeitsfehler können sehr teuer werden oder im schlimmsten Fall sogar die Existenz kosten.

Auf der anderen Seite: verspielen Sie sich auch nicht endlos “auf irgendwelchen Nebenkriegsschauplätzen”. Selbstverständlich bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie sich die Tage und Abende mit endloser Intenetrecherche vertreiben. Sie können auch stundenlang vor dem Computer hocken und mit selbstgestrickten Excel-Tabellen oder billiger Software verschiedene Finanzierungsvarianten miteinander vergleichen - und hoffen, dass die Programme auch richtig rechnen. Aber haben Sie als Bauherr oder Käufer eigentlich nichts besseres zu tun?

Ein Teil der Arbeit können wir Ihnen abnehmen...

Über einige Dinge müssen sich sich selbst Gedanken machen, z.B. darüber wie hoch die monatliche Ratenbelastung jetzt oder in 5, 10 oder 15 Jahren aussehen soll (soweit das heute planbar ist). Unser Job ist es dann, für Ihre Vorstellungen in ein passendes Finanzierungskonzept zu erstellen. In unser Finanzierungskonzept lassen wir auch unsere langjährigen Erfahrungen in der praktischen Umsetzung und Abwicklung einfließen.

Wir ermitteln gemeinsam die Gesamtkosten Ihres Bau- oder Kaufvorhabens und prüfen, welche öffentlichen Fördermittel Sie grundsätzlich in Anspruch nehmen könnten. Anschließend schauen wir uns an, welche Finanzierungsbausteine vielleicht schon vorhanden sind und wie man diese sinnvoll in die Gesamtfinanzierung einbauen kann (z.B. bereits vorhandene Bausparverträge, Arbeitgeberdarlehen usw.).

Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir dann ein Finanzierungskonzept, das genau zu Ihnen und Ihrem Bau-/Kaufvorhaben passt. Dabei berücksichtigen wir auch Details, die später für enormen Stress sorgen können, denn was nützt Ihnen eine Finanzierung wenn z.B. Rechnungen von Bauunternehmen oder die Grunderwerb- steuer nicht pünktlich bezahlt werden können.

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